OS Interior DesignOS Interior Design
Личное пространство заказчика для дуплекса в The Principado Cascais — вся информация о проекте в одном месте: технические данные, материалы, таймлайн, объём работ, инвестиции, резюме брифа, референсы и прогресс.
Здание в настоящий момент строится, сдача ожидается в мае 2027 года. Состоялась очная встреча с техническим представителем застройщика; дизайнера допустили на объект, апартаменты осмотрены на этапе прокладки электрических сетей. Ряд вопросов по проекту сведён в единую таблицу: часть уже согласована застройщиком, часть — ещё на рассмотрении. Полный пакет планов по проекту пока не получен, однако уже можно делать стилистические наброски и обсуждать варианты по материалам. Дизайн-работа в полном объёме начнётся после получения полного пакета документации.
Начните с разделов «Технич. информация» и «Материалы застройщика», чтобы увидеть квартиру в том виде, в котором она передаётся, затем перейдите в «Таймлайн» для общего плана. Заполняйте «Анкету заказчика» в удобном темпе — прогресс сохраняется автоматически. Разделы «Документы» и «Календарь взаимодействий» будут пополняться по мере продвижения проекта.
Материалы с очной встречи на объекте: ход строительства и текущее состояние апартаментов.
Зоны, где проект выходит за рамки базового предложения застройщика — по итогам брифа от 20 июля 2026 (см. вкладку «Резюме брифа»).
Данные извлечены из технического пакета застройщика, предоставленного на данный момент — электрические, ITED и осветительные чертежи, спецификация отделки (ficha técnica) и рендеры планировки. Собственные обмерные планы и варианты расстановки мебели уже доступны на вкладке «Планы»; полные официальные архитектурные чертежи с размерами застройщик не предоставляет — работа ведётся по собственным обмерным планам.
Уже предоставлено
Ожидается
Это собственный рендер планировки застройщика — на нём указаны названия помещений и площади, но не обмерные размеры. Полностью размеченные архитектурные чертежи застройщик не предоставляет — размеры берутся из собственных обмерных планов (вкладка «Планы»).
Это собственный рендер планировки застройщика — на нём указаны названия помещений и площади, но не обмерные размеры. Полностью размеченные архитектурные чертежи застройщик не предоставляет — размеры берутся из собственных обмерных планов (вкладка «Планы»).
| Этаж | Помещение | Площадь |
|---|
Площади террас указаны отдельно ниже — для них предусмотрен собственный объём дизайн-работ (уличная мебель, освещение, стайлинг озеленения).
| Первый этаж — крытая терраса | 22.74 м² |
| Второй этаж — крытая терраса | 30.30 м² |
| Общая площадь террас | 53.04 м² |
Обе террасы входят в объём дизайн-работ: уличная мебель, освещение и стайлинг.
| Гостевой санузел (первый этаж) | 2.37 м² — только унитаз, без душа |
| Санузел при сюите 1 | 12.36 м² — ванна + душ |
| Санузел при сюите 2 | 4.19 м² — душ |
| Санузел при сюите 3 | 5.52 м² — душ |
| Всего санузлов | 4 |
Кухня от застройщика — рассматриваем следующие варианты:
Направление по кухне зафиксировано в разделе «Кухня» вкладки «Резюме брифа».
Нажмите на номер, чтобы увидеть решение для этого шкафа. Оранжевым отмечены предлагаемые изменения: на развёртке 1 — дополнительные полки (8, 9), подъёмные фасады (6, 7) и разделение полки на 4 секции (10); на развёртке 2 рамками выделены верхняя (3) и нижняя (2) секции колонны.
Застройщик уже спроектировал и задокументировал базовую электрическую, ITED и осветительную системы — полные чертежи по обоим этажам доступны уже сейчас (см. миниатюры ниже и вкладку «Документы»). Это базовая система, а не декоративная — в работу дизайнера входят следующие задачи:
Финальный электрический пакет зависит от утверждённой концепции интерьера и расстановки мебели — см. Таймлайн, этапы 9–11.
Общий план 2-го этажа с расположением гардеробных. Нажмите на номер на плане, чтобы открыть чертёж гардеробной с обозначением секций (PDF).
| Nº | Помещение | Размер, мм (Ш × Г) | Чертёж |
|---|---|---|---|
| Wardrobe 1 | Office room | Not to install — не устанавливается | |
| Wardrobe 2 | Guest room | 1850 × 600 | PDF ↗ |
| Wardrobe 3 | Master bedroom | 2170 × 600 | PDF ↗ |
| Wardrobe 4a | Master bedroom | 1560 × 600 | PDF ↗ |
| Wardrobe 4b | Master bedroom | 2470 × 600 | PDF ↗ |
2500 мм
Застройщик предлагает следующие отделочные материалы и палитру: натуральное дубовое напольное покрытие, тёплые серо-бежевые окрашенные стены, бронзовые архитектурные детали и светлый натуральный керамогранит. Эта палитра формирует спокойную, вневременную основу, на которую будет опираться будущая концепция интерьера.
За основу берём существующую палитру застройщика, показанную выше, — натуральный дуб, тёплые серо-бежевые стены, бронзовые детали, светлый керамогранит. Развитие интерьерной концепции в таймлайне строится на этой палитре, с акцентами по направлению «Материалы и цветовая палитра» на вкладке «Резюме брифа» (латунь/бронза, натуральный камень, кожа, фактурные ткани — без ротанга, бамбука и стекла как основного материала).
Квартира передаётся застройщиком с полностью готовой отделкой (напольное покрытие, стены, потолки, кухня, санузлы, окна, электрика, освещение — см. раздел «Технич. информация»). Это определяет чёткий и ограниченный объём работ: без строительства, только дизайн. Ниже — состав работ, таймлайн и детальный график по неделям.
Поскольку «оболочка» квартиры зафиксирована застройщиком (дубовое напольное покрытие, отделка стен/потолков NCS S1002-Y20R по всей квартире, встроенная кухня Siemens, сантехника Grohe, оконные рамы из бронзового алюминия, а также полностью готовый базовый проект электрики и освещения), в этом проекте отсутствуют демонтаж, конструктивные работы и строительные чертежи стен. Дизайн-работа полностью посвящена тому, как пространства используются, освещаются, обставляются мебелью и оформляются — планировка, мебель и предметы интерьера, освещение, расположение выключателей и точек водоснабжения — как развитие собственного базового проекта застройщика, а не создание с нуля.
Электрическая, ITED и осветительная документация уже доступна, как и собственные обмерные планы с вариантами расстановки мебели (вкладка «Планы»); полные официальные архитектурные чертежи с размерами застройщик не предоставляет. После согласования объёма работ с вами дизайн-проект идёт параллельно с оставшимся периодом строительства вплоть до сдачи объекта.
Те же 20 этапов, что и в таймлайне, представлены в виде недельной диаграммы и таблицы. Недели отсчитываются от официального старта проекта — который начнётся после согласования объёма работ с вами. Этапы по обмерам, закупкам и монтажу идут позже, параллельно со строительством, вплоть до сдачи объекта.
| Этап | Период | Описание |
|---|
Расчёт по разделам — интерьер, кухня и террасы считаются по отдельным ставкам.
| Раздел | Площадь | Ставка | Стоимость |
|---|
| Этап | Доля | Сумма | Описание |
|---|
Разбивка предварительная — итоговая сумма уточнится после определения площади бассейна и финального объёма работ.
Здесь собираются подтверждённые расчёты по материалам, встроенной мебели и индивидуальным конструкциям — по мере получения коммерческих предложений от поставщиков. Это не стоимость дизайн-проекта (см. вкладку «Стоимость дизайн-проекта»), а стоимость самих материалов/изготовления.
Заказчик анкету не заполняет — пожелания и исходные данные зафиксированы на встрече и структурированы ниже по темам. Это уже принятые решения, а не открытые вопросы.
Concept 01, Concept 02 и Concept 03 ниже — три альтернативные интерьерные интерпретации, развивающие общий язык проекта.
Техническое решение ТВ-стены: два листа компоновки с материалами и размерами, варианты рендеров с разной каменной облицовкой центральной панели (по ссылкам «Вариант 1, 2, 3…» ниже) — и видео с образцами металлической отделки.
Видео с образцами Modulnova Leaf Metal и сопутствующих декоров — для выбора финальной металлической отделки консоли и стеллажей ТВ-стены.
Важно: окраска металлизированной поверхности в другие цвета по RAL невозможна — только заводская отделка.
Galrão — Pedras Naturais →
Отправила им запрос — есть ли в наличии на производстве слэбы, похожие на присланные референсы: их складская программа шире, чем ассортимент, представленный на сайте.
Antolini — Natural Stone Collection →
Если хочется совсем особенного камня с индивидуальной раскройкой — можно посмотреть у этого итальянского поставщика.
Референсы по зоне бассейна и террасы — два варианта цветовой палитры мебели и текстиля. Нажмите на фото, чтобы открыть его крупнее.
По озеленению террасы пока есть небольшая неопределённость. От застройщика у нас нет отдельного ландшафтного плана / плана покрытий, где было бы точно указано, какие участки выполняются газоном, а какие — плиткой или камнем.
На техническом плане эта зона полностью обозначена зелёным цветом, поэтому можно предположить, что здесь предусмотрено озеленение, скорее всего натуральный газон. Но по этому плану невозможно определить его точную конфигурацию.
При этом на официальных визуализациях застройщика есть вариант, где газон комбинируется с крупноформатными плитами, как на этом фото. Поэтому пока непонятно, будет ли у нас вся обозначенная зона газоном либо будет использована такая же комбинация газона и плит.
Я этот момент отдельно уточню у застройщика. До подтверждения я бы рассматривала изображение с сайта только как референс возможного решения, а не как точную спецификацию нашей террасы.
Высота монтажа — от чистого пола террасы:
Я бы ориентировалась на нижний край ≈150 см. Это уже достаточно высоко, чтобы человек, сидящий на диване, не задевал телевизор затылком при нормальной глубине дивана, и одновременно экран будет хорошо читаться с шезлонгов.
При этом выше примерно 160–165 см нижний край я бы без необходимости не поднимала: с шезлонга это ещё терпимо, но с дивана и кресел перед экраном угол просмотра станет заметно менее комфортным.
Все актуальные чертежи проекта в одном месте — сгруппированы по типу. Нажмите на превью, чтобы открыть чертёж в полном размере, или скачайте PDF.
Всё, чем мы делимся в ходе проекта, — в одном месте, включая документы, удостоверяющие личность сторон договора.
Хронология ключевых событий по проекту — встречи, подписание договора, отправка запросов застройщику — и возможность забронировать новый звонок.
Используйте ссылку ниже, чтобы выбрать удобное время.
Открыть страницу бронирования| Дата | Событие | Тип | Статус |
|---|
Те же этапы, что и в таймлайне, — отмечайте их по мере завершения. Изменения сохраняются в этом браузере.
